986 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 176,5 m² · constr. 1925 · terrain 2 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,3 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 437 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264464189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
57030264464189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 81 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 786 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 580 589 $ Poids 67 % |
| 2 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 162 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 413 $ Poids 65 % |
| 3 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 610 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 287 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 113 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 694 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 659 445 $ Poids 60 % |
| 5 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 204 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 915 $ Poids 56 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 697 $ Poids 54 % |
| 7 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 783 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 791 $ Poids 52 % |
| 8 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 649 541 $ Poids 50 % |
| 9 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 568 677 $ Poids 50 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +39 123 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 911 $ Poids 49 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 307 $ Poids 48 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 884 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.