990 Rue DUCLOS · Otterburn Park
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 152,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 488 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264464292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
57030264464292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 229 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 684 377 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 605 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 681 $ Poids 84 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 746 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 639 635 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 648 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 611 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 334 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 496 844 $ Poids 66 % |
| 6 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 838 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 237 $ Poids 60 % |
| 7 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 882 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 661 $ Poids 60 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 753 112 $ Poids 58 % |
| 9 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 413 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 663 510 $ Poids 57 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 872 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 504 564 $ Poids 55 % |
| 11 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 857 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 556 173 $ Poids 54 % |
| 12 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 387 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 472 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.