99 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
915 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 234,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 525 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264464457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
57030264464457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 739 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 941 397 $ Poids 68 % |
| 2 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge +39 638 $ | 1 325 358 $ Poids 47 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 959 674 $ Poids 47 % |
| 4 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 643 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +64 847 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 960 541 $ Poids 43 % |
| 5 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 979 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 863 531 $ Poids 41 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +79 480 $ | 941 032 $ Poids 36 % |
| 7 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 1 205 747 $ Poids 32 % |
| 8 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +72 348 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 789 785 $ Poids 31 % |
| 9 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 796 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 084 896 $ Poids 27 % |
| 10 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 227 739 $ Poids 26 % |
| 11 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 907 431 $ Poids 26 % |
| 12 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 400 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −107 788 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 770 064 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.