117 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
1 037 600 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 334,9 m² · constr. 1930 · terrain 3 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 525 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264464721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
57030264464721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 284 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 335 588 $ Poids 79 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 801 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 298 176 $ Poids 29 % |
| 3 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 412 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +157 597 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 745 450 $ Poids 24 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 833 $ Poids 23 % |
| 5 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 997 169 $ Poids 18 % |
| 6 | 777, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +169 045 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 657 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.