961 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 116,6 m² · constr. 1955 · terrain 2 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264465888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
57030264465888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 308 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 650 $ Poids 94 % |
| 2 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 368 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 509 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 490 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 449 081 $ Poids 88 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 585 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 616 828 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 588 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 512 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 601 685 $ Poids 75 % |
| 7 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 617 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 434 $ Poids 74 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 896 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 743 $ Poids 70 % |
| 9 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 736 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 618 $ Poids 65 % |
| 10 | 266, Rue Lynn, McMasterville 2026-02-09 · 909 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 181 $ Poids 64 % |
| 11 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 888 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 577 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 820 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 784 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.