939 Rue RIVERVIEW · Otterburn Park
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 139,4 m² · constr. 1915 · terrain 2 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 044 000 $
Rôle antérieur 575 600 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264466278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
807 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
57030264466278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 212 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 567 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 612 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 372 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 388 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 556 088 $ Poids 79 % |
| 4 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 671 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 939 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 595 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 445 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 674 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 437 $ Poids 75 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 623 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 133 $ Poids 72 % |
| 8 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 478 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +46 382 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 563 832 $ Poids 65 % |
| 9 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 165 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 500 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 225 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 395 612 $ Poids 64 % |
| 11 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 601 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 042 $ Poids 62 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 362 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 399 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 565 395 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.