278 Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 125,6 m² · constr. 2025 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 66 600 $ +608.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264471208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3514339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
66 600 $
ID provincial
57030264471208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 167 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 644 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 271 $ Poids 86 % |
| 3 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 535 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 657 130 $ Poids 83 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 569 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 549 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 349 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 684 105 $ Poids 81 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 536 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 879 $ Poids 81 % |
| 7 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 539 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 174 $ Poids 80 % |
| 8 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 702 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-07-03 · 155 m · Vendu 483 410 $ (4 055 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 504 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 892 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-08-28 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 578 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 106 $ Poids 68 % |
| 11 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 009 $ Poids 67 % |
| 12 | 258, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-18 · 121 m · Vendu 507 555 $ (4 258 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 912 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 092 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.