166 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 236,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 057,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,3 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 404 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264472607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
57030264472607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 922 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 797 693 $ Poids 59 % |
| 2 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 991 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 796 889 $ Poids 59 % |
| 3 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 872 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 179 031 $ Poids 51 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 776 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 767 $ Poids 47 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 416 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 809 980 $ Poids 46 % |
| 6 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +83 498 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 091 019 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +39 628 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 735 037 $ Poids 32 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 670 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 912 570 $ Poids 31 % |
| 9 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 884 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +13 007 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 773 212 $ Poids 30 % |
| 10 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 461 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 619 157 $ Poids 28 % |
| 11 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +65 460 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 831 952 $ Poids 28 % |
| 12 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge −31 792 $ | 834 370 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.