151 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 70,4 m² · constr. 1956 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264473504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
57030264473504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 12 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 374 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 421 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 761 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 227 722 $ Poids 53 % |
| 3 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 790 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 443 900 $ Poids 47 % |
| 4 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 448 m · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 062 $ Poids 47 % |
| 5 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 871 m · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 338 688 $ Poids 42 % |
| 6 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 810 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 527 155 $ Poids 40 % |
| 7 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 671 m · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 296 756 $ Poids 38 % |
| 8 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 971 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −30 360 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 458 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 811 $ Poids 34 % |
| 10 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 990 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 435 943 $ Poids 33 % |
| 11 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 728 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −36 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 713 $ Poids 32 % |
| 12 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 024 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.