159 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 262,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 300 $
Rôle antérieur 516 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264473804800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
516 100 $
ID provincial
57030264473804800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 841 068 $ Poids 55 % |
| 2 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 407 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −95 339 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 185 053 $ Poids 52 % |
| 3 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 854 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 710 $ Poids 51 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 985 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 885 $ Poids 42 % |
| 5 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 516 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 555 700 $ Poids 37 % |
| 6 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 872 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +123 588 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 247 778 $ Poids 35 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 802 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +87 935 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 769 158 $ Poids 30 % |
| 8 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 076 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 203 549 $ Poids 29 % |
| 9 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 889 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +52 635 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 812 840 $ Poids 23 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +86 187 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 781 596 $ Poids 22 % |
| 11 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +87 410 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 834 997 $ Poids 20 % |
| 12 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 985 m · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +73 920 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 255 604 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.