142 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 180,2 m² · constr. 1925 · terrain 2 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 100,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264474702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
57030264474702600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 624 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 587 348 $ Poids 70 % |
| 2 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 12 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 086 $ Poids 66 % |
| 3 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 464 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +62 762 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 701 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 656 912 $ Poids 60 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 046 $ Poids 58 % |
| 6 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 751 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 666 743 $ Poids 54 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 977 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 736 243 $ Poids 54 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 917 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 953 $ Poids 53 % |
| 9 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 779 813 $ Poids 53 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 096 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 649 545 $ Poids 52 % |
| 11 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 549 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −39 682 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 700 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 940 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 106 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.