129 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 243 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264475822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
57030264475822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 13 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 345 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 171 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 264 520 $ Poids 88 % |
| 3 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 357 $ Poids 87 % |
| 4 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 468 520 $ Poids 84 % |
| 5 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 397 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 554 524 $ Poids 82 % |
| 6 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 413 $ Poids 81 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 736 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 538 911 $ Poids 75 % |
| 8 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 835 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 438 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 779 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 550 641 $ Poids 69 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 779 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 519 970 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 689 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +15 414 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 646 677 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.