951 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 183 600 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 270,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 200 $
Rôle antérieur 643 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264476050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
57030264476050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 273 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −79 867 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 335 974 $ Poids 63 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 601 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 923 425 $ Poids 54 % |
| 3 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 999 $ Poids 40 % |
| 4 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 991 320 $ Poids 40 % |
| 5 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 489 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 865 202 $ Poids 39 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 541 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 398 959 $ Poids 38 % |
| 7 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −105 611 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 827 032 $ Poids 18 % |
| 8 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 917 182 $ Poids 18 % |
| 9 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 799 153 $ Poids 16 % |
| 10 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 476 147 $ Poids 16 % |
| 11 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +91 623 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 395 406 $ Poids 14 % |
| 12 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 812 713 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.