933 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 99,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264476572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
57030264476572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 476 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 258 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 264 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 479 292 $ Poids 84 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 625 $ Poids 82 % |
| 5 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 472 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 554 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 237 $ Poids 78 % |
| 7 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 734 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 616 $ Poids 76 % |
| 8 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 801 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 538 607 $ Poids 72 % |
| 9 | 150, rue Nobel, McMasterville 2026-04-01 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 696 $ Poids 72 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 833 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 464 $ Poids 66 % |
| 11 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 754 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 646 342 $ Poids 65 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 882 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 550 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.