95 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 136,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264476617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
57030264476617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 118 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 651 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 258 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 888 $ Poids 80 % |
| 4 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 617 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 530 668 $ Poids 75 % |
| 5 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 772 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 229 $ Poids 74 % |
| 6 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 421 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 636 823 $ Poids 71 % |
| 7 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 494 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 878 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 647 449 $ Poids 71 % |
| 8 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 782 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 483 429 $ Poids 70 % |
| 9 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 437 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 562 020 $ Poids 70 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 229 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 487 $ Poids 69 % |
| 11 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 255 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 507 099 $ Poids 65 % |
| 12 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 92 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 475 038 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.