109 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 130,7 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 323 500 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264476915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
57030264476915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 223 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 618 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 90 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 095 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 639 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 394 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 543 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 402 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 465 539 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 197 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 805 $ Poids 81 % |
| 6 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 245 869 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 643 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 259 $ Poids 71 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 808 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 586 $ Poids 68 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 818 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 419 846 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 273 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 497 514 $ Poids 66 % |
| 11 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 579 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 582 $ Poids 65 % |
| 12 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 672 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 601 896 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.