254 Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 133,5 m² · constr. 2025 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 75 600 $ +546.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264480289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3514365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
57030264480289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
553 853 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 55 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 174 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 663 270 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 524 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 469 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 645 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 589 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 675 968 $ Poids 76 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 400 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 188 $ Poids 72 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 553 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 565 190 $ Poids 72 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 833 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +70 144 $ | 802 973 $ Poids 71 % |
| 8 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 7 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 34 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 355 $ Poids 69 % |
| 10 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 578 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 333 $ Poids 68 % |
| 11 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 242 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 704 516 $ Poids 67 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 578 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 190 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.