1043 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 140,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 360 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264480990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
57030264480990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 560 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 659 575 $ Poids 85 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 598 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 718 924 $ Poids 74 % |
| 3 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 720 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +14 798 $ | 798 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 758 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 775 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 587 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 445 $ Poids 71 % |
| 6 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 101 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 452 385 $ Poids 68 % |
| 7 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 256 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 679 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 833 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 141 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 454 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 628 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +35 291 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 626 531 $ Poids 66 % |
| 11 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 425 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −38 542 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 617 898 $ Poids 63 % |
| 12 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 933 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 773 206 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.