258 Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 119,2 m² · constr. 2025 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 123 100 $ +351.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264481160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3514367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
57030264481160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 57 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 163 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 629 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 252 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 667 570 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 550 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 536 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 596 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 949 $ Poids 85 % |
| 6 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 599 579 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 515 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 593 791 $ Poids 79 % |
| 8 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 583 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 641 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 724 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 396 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 726 456 $ Poids 74 % |
| 11 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 998 $ Poids 74 % |
| 12 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 592 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 118 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.