257 Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 7 879 $/m² · 86,7 m² · constr. 2025 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +314.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264481218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3514372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
57030264481218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 132 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 538 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 661 117 $ Poids 83 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 634 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 077 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 631 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 546 $ Poids 82 % |
| 5 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 261 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 299 138 $ Poids 79 % |
| 6 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 379 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 624 079 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 745 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 203 $ Poids 78 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 580 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 532 497 $ Poids 76 % |
| 9 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 161 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 757 $ Poids 76 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 450 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 622 863 $ Poids 75 % |
| 11 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 981 $ Poids 72 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 653 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 615 079 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.