249 Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 143,3 m² · constr. 2025 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +335.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264481645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3514376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
57030264481645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
553 853 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 416 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 665 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 509 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 066 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 459 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 446 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 623 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 840 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +73 990 $ | 865 304 $ Poids 69 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 808 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +70 144 $ | 828 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 70 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 69 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 114 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +55 611 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 686 461 $ Poids 64 % |
| 10 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 645 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 699 337 $ Poids 61 % |
| 11 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 514 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 484 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 787 410 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.