186 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 147,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 322 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264482004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
57030264482004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 603 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 316 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 599 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 500 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 626 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 526 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 502 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +42 758 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 586 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 421 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 417 055 $ Poids 64 % |
| 6 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 954 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 727 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 890 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 604 445 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 669 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 601 847 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 162 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 463 958 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-12 · 130 m · Vendu 451 105 $ (3 379 $/m²) 133,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +23 316 $ · Ajust. âge −45 110 $ | 466 560 $ Poids 59 % |
| 11 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 896 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 699 241 $ Poids 58 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 952 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 427 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.