187 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 92,5 m² · constr. 1930 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 188 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264482408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
57030264482408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 8 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 159 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 352 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 158 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 254 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 170 $ Poids 90 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 630 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 517 685 $ Poids 82 % |
| 5 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 209 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 575 730 $ Poids 82 % |
| 6 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 539 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 530 419 $ Poids 82 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 661 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 833 $ Poids 81 % |
| 8 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 145 $ Poids 80 % |
| 9 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 497 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 716 $ Poids 79 % |
| 10 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 410 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 535 028 $ Poids 77 % |
| 11 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 669 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 555 654 $ Poids 77 % |
| 12 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 667 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 376 557 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.