156 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 179 m² · constr. 1929 · terrain 1 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 415 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264484100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
57030264484100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 581 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 596 956 $ Poids 73 % |
| 2 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 45 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 718 922 $ Poids 66 % |
| 3 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 431 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 013 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 840 $ Poids 64 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 654 521 $ Poids 62 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 938 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 935 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 669 $ Poids 56 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 878 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 687 125 $ Poids 56 % |
| 8 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 995 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +35 612 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 060 $ Poids 55 % |
| 9 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 767 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 664 376 $ Poids 55 % |
| 10 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 776 993 $ Poids 54 % |
| 11 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 156 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 572 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 692 106 $ Poids 52 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 518 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 698 289 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.