157 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 86,9 m² · constr. 1991 · terrain 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,8 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264484486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
57030264484486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 29 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 378 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 624 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 580 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 498 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 564 879 $ Poids 85 % |
| 4 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 85 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 281 076 $ Poids 82 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 775 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 526 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 576 881 $ Poids 73 % |
| 7 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 655 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 555 321 $ Poids 72 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 484 720 $ Poids 71 % |
| 9 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 365 $ Poids 71 % |
| 11 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 894 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 643 275 $ Poids 68 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 707 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 579 761 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.