163 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 103,4 m² · constr. 1945 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 311 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264484655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
57030264484655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 262 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 561 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 293 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 565 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 260 $ Poids 90 % |
| 4 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 412 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 375 $ Poids 85 % |
| 5 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 64 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 269 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 371 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 553 374 $ Poids 80 % |
| 7 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 195 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 466 421 $ Poids 79 % |
| 8 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 685 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 516 197 $ Poids 78 % |
| 9 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 635 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 550 736 $ Poids 74 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 232 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 548 $ Poids 72 % |
| 11 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 868 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 877 $ Poids 69 % |
| 12 | 179, rue Parent, McMasterville 2026-07-30 · 934 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 435 453 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.