172 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 110,4 m² · constr. 1910 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264484720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
57030264484720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 16 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 327 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 527 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 272 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 584 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 357 924 $ Poids 90 % |
| 4 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 271 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 485 886 $ Poids 89 % |
| 5 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 141 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 495 205 $ Poids 87 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 325 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 422 086 $ Poids 85 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 348 710 $ Poids 81 % |
| 8 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 354 $ Poids 80 % |
| 9 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 659 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 805 $ Poids 78 % |
| 10 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 562 $ Poids 73 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 867 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 174 $ Poids 67 % |
| 12 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 957 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 634 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.