137 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 86,1 m² · constr. 1960 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264485001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
57030264485001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 24 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 432 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 613 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 421 751 $ Poids 84 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 556 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 149 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 245 905 $ Poids 79 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 841 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 052 $ Poids 72 % |
| 6 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 591 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 516 106 $ Poids 70 % |
| 7 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 203 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −23 506 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 459 939 $ Poids 68 % |
| 8 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 413 120 $ Poids 67 % |
| 9 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 715 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 498 279 $ Poids 67 % |
| 10 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 366 918 $ Poids 66 % |
| 11 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 949 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 287 $ Poids 66 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 763 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −24 267 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 511 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.