940 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 143,7 m² · constr. 1925 · terrain 956,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264485076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
57030264485076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 0 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 98 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 425 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 983 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 201 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +35 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 895 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 815 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 327 $ Poids 70 % |
| 5 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 112 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 422 423 $ Poids 68 % |
| 6 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 733 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 452 913 $ Poids 67 % |
| 7 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 878 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 676 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 520 676 $ Poids 63 % |
| 9 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 884 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 821 $ Poids 62 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 304 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 574 008 $ Poids 61 % |
| 11 | 58, rue Ruth, Otterburn Park 2025-06-03 · 264 m · Vendu 423 000 $ (3 195 $/m²) 132,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 518 281 $ Poids 59 % |
| 12 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 475 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 457 920 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.