903 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 148,8 m² · constr. 1935 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264486526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
57030264486526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 113 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 647 133 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 664 $ Poids 91 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 720 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 559 492 $ Poids 70 % |
| 4 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 3 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 352 $ Poids 70 % |
| 5 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 775 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 243 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 173 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +45 917 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 629 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 647 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 472 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 845 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 388 953 $ Poids 65 % |
| 9 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 891 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 642 155 $ Poids 64 % |
| 10 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 859 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 392 $ Poids 59 % |
| 11 | 235, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-04-01 · 452 m · Vendu 304 951 $ (2 054 $/m²) 148,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 561 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −22 871 $ | 322 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-05-01 · 419 m · Vendu 750 000 $ (5 411 $/m²) 138,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 620 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.