893 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
731 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 190,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 400 $
Rôle antérieur 520 800 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264486719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
776871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 700 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
57030264486719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 298 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 941 $ Poids 61 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 660 331 $ Poids 60 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 676 635 $ Poids 55 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 737 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 702 781 $ Poids 54 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 792 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 719 775 $ Poids 51 % |
| 6 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 900 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 574 179 $ Poids 50 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 803 075 $ Poids 49 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +85 438 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 265 $ Poids 49 % |
| 9 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 269 $ Poids 47 % |
| 10 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 528 864 $ Poids 45 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 757 479 $ Poids 44 % |
| 12 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 892 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +68 683 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 811 156 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.