900 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 329,2 m² · constr. 1986 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 608 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264486954200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
57030264486954200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 472 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 343 020 $ Poids 77 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 065 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 530 565 $ Poids 46 % |
| 3 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 982 157 $ Poids 30 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 862 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 583 $ Poids 30 % |
| 5 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 684 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +142 575 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 904 428 $ Poids 23 % |
| 6 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 560 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +165 636 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 956 628 $ Poids 19 % |
| 7 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +137 593 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 1 015 487 $ Poids 17 % |
| 8 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 877 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +283 125 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 407 315 $ Poids 9 % |
| 9 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +96 148 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 834 002 $ Poids 9 % |
| 10 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +198 700 $ · Ajust. âge +67 558 $ | 1 093 326 $ Poids 7 % |
| 11 | , Beloeil 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 175 300 $ (4 986 $/m²) 235,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 051 $ · Ajust. superficie +233 115 $ · Ajust. âge +117 530 $ | 1 622 997 $ Poids 7 % |
| 12 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 916 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +152 913 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 944 168 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.