891 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
442 200 $
Autre · 3 607 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 250 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264487930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
776875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
57030264487930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 12 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 110 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 607 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 333 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 507 002 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 163 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 600 952 $ Poids 93 % |
| 4 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 442 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 572 271 $ Poids 89 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 590 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 676 355 $ Poids 78 % |
| 6 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 507 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 967 $ Poids 67 % |
| 7 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 437 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +44 128 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 638 813 $ Poids 67 % |
| 8 | 824, Chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-05-22 · 203 m · Vendu 437 500 $ (3 489 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 502 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 576 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 583 036 $ Poids 64 % |
| 10 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 945 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 570 167 $ Poids 64 % |
| 11 | 128, rue des Saules, McMasterville 2025-08-21 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 789 $/m²) 123,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 783 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 919 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.