83 Rue CONNAUGHT · Otterburn Park
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 800 $
Rôle antérieur 558 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264488114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 000 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
57030264488114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 280 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 659 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 287, 3e Avenue, McMasterville 2026-06-30 · 636 m · Vendu 250 000 $ (1 840 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 254 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue de l'Église, McMasterville 2025-12-18 · 467 m · Vendu 446 000 $ (3 270 $/m²) 136,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 610 424 $ Poids 77 % |
| 6 | 202, rue de L'École, McMasterville 2026-04-10 · 715 m · Vendu 380 000 $ (2 748 $/m²) 138,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 405 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 363, 4e Avenue, McMasterville 2026-01-29 · 738 m · Vendu 405 000 $ (2 969 $/m²) 136,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 434 247 $ Poids 71 % |
| 8 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 183 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 469 810 $ Poids 65 % |
| 9 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 483 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge −45 790 $ | 485 150 $ Poids 62 % |
| 10 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 264 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 647 925 $ Poids 61 % |
| 11 | 169, rue de l'École, McMasterville 2025-07-31 · 634 m · Vendu 465 000 $ (3 465 $/m²) 134,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 511 899 $ Poids 60 % |
| 12 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 581 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +48 749 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 566 198 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.