215 Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264490189500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
57030264490189500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 1 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 517 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 622 289 $ Poids 88 % |
| 3 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 510 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 576 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 487 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 897 $ Poids 85 % |
| 5 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 685 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 512 049 $ Poids 78 % |
| 6 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 701 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 577 204 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 739 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 438 529 $ Poids 78 % |
| 8 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 262 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 559 756 $ Poids 77 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 453 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 472 758 $ Poids 75 % |
| 10 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 798 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 574 536 $ Poids 74 % |
| 11 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 331 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 486 $ Poids 72 % |
| 12 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 330 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 272 780 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.