223 Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 131,9 m² · constr. 1976 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 373 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264490398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
57030264490398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 198 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 599 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 541 $ Poids 83 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 501 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −24 594 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 641 860 $ Poids 77 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 722 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 658 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 600 075 $ Poids 77 % |
| 6 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 504 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 530 625 $ Poids 76 % |
| 7 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 688 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 142 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 700 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 535 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 575 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 841 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 554 $ Poids 71 % |
| 11 | 252, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-06-27 · 106 m · Vendu 449 483 $ (3 354 $/m²) 134 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −44 948 $ | 438 129 $ Poids 70 % |
| 12 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 572 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 628 541 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.