241 Rue VIGNEAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 150,4 m² · constr. 1988 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 420 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264490596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
57030264490596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 516 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 689 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 353 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 636 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 519 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 417 $ Poids 84 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 714 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −40 694 $ | 768 697 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 574 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 682 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 779 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 748 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 768 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 628 045 $ Poids 69 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 912 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 743 138 $ Poids 68 % |
| 9 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 700 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +47 681 $ · Ajust. âge −28 058 $ | 749 539 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 755 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 607 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 738 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 707 822 $ Poids 61 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 861 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −56 595 $ | 830 074 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.