1040 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264490730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
57030264490730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 30 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 637 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 455 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 351 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 456 787 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 233 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 544 647 $ Poids 91 % |
| 4 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 206 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 609 $ Poids 90 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 434 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 559 279 $ Poids 86 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 557 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 518 292 $ Poids 85 % |
| 7 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 409 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 524 038 $ Poids 85 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 420 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 264 243 $ Poids 85 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 626 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 481 169 $ Poids 83 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 103 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 590 392 $ Poids 83 % |
| 11 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 210 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −45 135 $ | 543 584 $ Poids 82 % |
| 12 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 366 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 506 989 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.