1036 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 252 700 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264490863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
57030264490863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
551 205 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 368 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 476 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 473 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 256 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 566 039 $ Poids 89 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 428 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 582 116 $ Poids 88 % |
| 5 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 660 $ Poids 88 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 535 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 540 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 91 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 810 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 611 955 $ Poids 85 % |
| 8 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 396 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 274 505 $ Poids 85 % |
| 9 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 194 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 564 227 $ Poids 83 % |
| 10 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 631 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 501 409 $ Poids 82 % |
| 11 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 430 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 547 113 $ Poids 82 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 444 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 629 226 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.