239 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 207,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,8 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 427 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264491639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
57030264491639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 79 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 287 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 753 263 $ Poids 68 % |
| 2 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 663 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 102 149 $ Poids 65 % |
| 3 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 565 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 675 123 $ Poids 64 % |
| 4 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 878 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 843 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 012 354 $ Poids 62 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 814 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 711 102 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 294 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 789 642 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 682 969 $ Poids 47 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 818 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 777 924 $ Poids 46 % |
| 10 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −43 643 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 349 $ Poids 44 % |
| 11 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +92 960 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 777 418 $ Poids 43 % |
| 12 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 825 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −67 785 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 747 484 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.