235 Rue RUTH · Otterburn Park
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 161,9 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 493 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264492292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
57030264492292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 396 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 657 170 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 413 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 701 671 $ Poids 87 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 717 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 693 505 $ Poids 77 % |
| 4 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 363 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 386 $ Poids 76 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 766 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 773 978 $ Poids 74 % |
| 6 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 821 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 638 456 $ Poids 73 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 774 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 718 290 $ Poids 69 % |
| 8 | 90, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2025-11-06 · 773 m · Vendu 632 000 $ (3 945 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 493 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 630 646 $ Poids 65 % |
| 9 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 578 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 939 $ Poids 60 % |
| 10 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 853 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +42 265 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 783 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 903, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-06-19 · 450 m · Vendu 416 000 $ (2 796 $/m²) 148,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 510 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 851 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −38 451 $ · Ajust. âge −46 930 $ | 645 723 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.