177 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 106,5 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 237 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264494013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
57030264494013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 18 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 252 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 573 830 $ Poids 93 % |
| 2 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 702 $ Poids 93 % |
| 3 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 332 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 590 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 551 627 $ Poids 82 % |
| 6 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 237 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 617 $ Poids 81 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 044 $ Poids 81 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 289 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 428 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 169 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 485 976 $ Poids 76 % |
| 10 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 23 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 274 244 $ Poids 75 % |
| 11 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 495 495 $ Poids 74 % |
| 12 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 779 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.