176 Rue BORDEN · Otterburn Park
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 125,2 m² · constr. 1945 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264494134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
57030264494134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 168 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 189 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 530 228 $ Poids 94 % |
| 3 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 273 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 009 $ Poids 92 % |
| 4 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 262 $ Poids 90 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 342 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −14 675 $ | 609 697 $ Poids 82 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 689 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 851 $ Poids 75 % |
| 7 | 940, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-05-27 · 157 m · Vendu 599 000 $ (4 168 $/m²) 143,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −38 558 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 627 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 114, rue Angélique-Gazaille, Otterburn Park 2026-02-24 · 852 m · Vendu 599 000 $ (4 769 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 587 291 $ Poids 68 % |
| 9 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 574 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 589 090 $ Poids 67 % |
| 10 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 359 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 692 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 110 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 881 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 640 699 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.