179 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264494242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
57030264494242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 238 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 443 $ Poids 93 % |
| 2 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 4 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 332 $ Poids 89 % |
| 4 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 571 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −20 122 $ | 560 512 $ Poids 86 % |
| 5 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 196 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 253 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 416 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 674 $ Poids 78 % |
| 7 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 525 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 655 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 584 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 525 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 629 252 $ Poids 76 % |
| 10 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 760 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 493 193 $ Poids 76 % |
| 11 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 333 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 632 081 $ Poids 75 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 450 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 582 829 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.