174 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 120,8 m² · constr. 1915 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264494428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
57030264494428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 233 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 240 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 519 816 $ Poids 96 % |
| 3 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 164 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 522 978 $ Poids 95 % |
| 4 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 114 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 059 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 516 911 $ Poids 91 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 371 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 554 304 $ Poids 88 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 726 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 540 $ Poids 77 % |
| 7 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 385 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 245 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 613 269 $ Poids 74 % |
| 9 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 023 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 959 $ Poids 69 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 698 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −10 822 $ | 108 509 $ Poids 68 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 943 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 250, rue Vigneault, Otterburn Park 2025-07-03 · 421 m · Vendu 483 410 $ (4 055 $/m²) 119,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 504 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −48 341 $ | 463 818 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.