194 Rue BORDEN · Otterburn Park
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 107 m² · constr. 1940 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 241 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264494651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
57030264494651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 14 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 408 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 185 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 575 209 $ Poids 94 % |
| 3 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 289 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −17 052 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 548 000 $ Poids 90 % |
| 4 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 188 $ Poids 88 % |
| 5 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 581 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 511 656 $ Poids 85 % |
| 6 | 161, rue Milton, Otterburn Park 2026-05-14 · 239 m · Vendu 535 000 $ (4 561 $/m²) 117,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 558 382 $ Poids 82 % |
| 7 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 376 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 238 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 415 212 $ Poids 78 % |
| 9 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 178 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 487 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 44 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 274 938 $ Poids 74 % |
| 11 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 463 636 $ Poids 73 % |
| 12 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 644 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 064 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.