199-201 Rue BORDEN · Otterburn Park
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 221,6 m² · constr. 1905 · terrain 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264494904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
57030264494904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 696 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 139 409 $ Poids 65 % |
| 2 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 776 m · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 748 $ Poids 64 % |
| 3 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 713 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 960 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 182 $ Poids 57 % |
| 4 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 528 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 780 750 $ Poids 55 % |
| 5 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 050 478 $ Poids 54 % |
| 6 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −43 841 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 771 428 $ Poids 47 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 708 203 $ Poids 47 % |
| 8 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 986 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 190 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 877 090 $ Poids 46 % |
| 9 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 866 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +80 488 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 739 392 $ Poids 42 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 857 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 804 108 $ Poids 40 % |
| 11 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 227 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +74 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 717 753 $ Poids 37 % |
| 12 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 846 208 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.