164 Rue LAURIER · Otterburn Park
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 88,5 m² · constr. 1997 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 317 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264495042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
57030264495042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 509 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 447 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 100 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 291 159 $ Poids 86 % |
| 3 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 462 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 587 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 429 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 646 507 $ Poids 84 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 624 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +14 373 $ | 577 419 $ Poids 77 % |
| 6 | 162, rue Milton, Otterburn Park 2025-12-01 · 116 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 169 $ Poids 76 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 780 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 618 853 $ Poids 75 % |
| 9 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 920 $ Poids 75 % |
| 10 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 541 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 597 541 $ Poids 74 % |
| 11 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 577 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge −54 060 $ | 619 357 $ Poids 68 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 753 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 600 763 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.