894 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
696 100 $
Autre · 2 115 $/m² · 329,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264496235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
776880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
57030264496235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2026-04-29 · 222 m · Vendu 1 210 000 $ (3 542 $/m²) 341,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 1 152 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 502 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +43 070 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 323 461 $ Poids 76 % |
| 3 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 853 387 $ Poids 51 % |
| 4 | 119-131, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Beloeil 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (2 199 $/m²) 325,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 853 466 $ Poids 51 % |
| 5 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 841 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 510 466 $ Poids 47 % |
| 6 | 130-132-134, rue Joffre, McMasterville 2026-02-05 · 861 m · Vendu 1 135 000 $ (4 237 $/m²) 267,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 121 $ · Ajust. superficie +129 642 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 244 263 $ Poids 38 % |
| 7 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +49 250 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 981 894 $ Poids 31 % |
| 8 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 835 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 729 473 $ Poids 31 % |
| 9 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 714 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +142 312 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 744 664 $ Poids 23 % |
| 10 | 159, 161, 163, 165, rue Choquette, Beloeil 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (1 301 $/m²) 360,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 188 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 572 663 $ Poids 18 % |
| 11 | 155, rue Frontenac, Beloeil 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (2 534 $/m²) 346,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +174 540 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 1 012 935 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.