882 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 188,7 m² · constr. 1950 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
264496388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
776965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
57030264496388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 39 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Gervais, Otterburn Park 2025-05-22 · 317 m · Vendu 650 000 $ (3 607 $/m²) 180,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 416 $ Poids 62 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 673 846 $ Poids 60 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 682 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 676 624 $ Poids 58 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 632 858 $ Poids 57 % |
| 5 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 799 785 $ Poids 53 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 339 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +82 232 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 058 $ Poids 53 % |
| 7 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 771 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 717 065 $ Poids 51 % |
| 8 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −24 532 $ | 589 514 $ Poids 49 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 949 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +49 764 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 476 $ Poids 48 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 818 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +65 640 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 780 553 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 975 m · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 550 768 $ Poids 47 % |
| 12 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 144 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.